臺北市士林區菁山路102號3F/6F
2020-07-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,878 萬 54 萬/坪 × 123.65 坪
權狀坪數123.65 坪
主建物53.34 坪
公設比37.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 123.65 坪
└ 主建物 53.34 坪
└ 公設等 70.31 坪
土地持分 46.61 坪
0 坪123.65 坪
土地坐落 華岡段三小段 5 地號
價格拆解
成交總價5,878 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價5,428 萬
單價 54 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54 萬/坪
本筆成交 54
本棟中位 63
菁山路中位 49.3
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 14%比菁山路中位 高 10%比士林區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,878 萬
+2%
2026 年推估6,011 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,086 萬
貸款（8 成）4,342 萬
每月月付162,684 元
30 年總利息1,514 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-07 2F/6F 3房3廳4衛 · 123.65 坪 59.6 萬/坪總 7,373 萬 2022-08-08 2F/6F 3房3廳4衛 · 123.65 坪 64.6 萬/坪總 6,860 萬 2021-10-06 2F/6F 0房0廳0衛 · 123.65 坪 62 萬/坪總 6,602 萬 2021-09-24 4F/6F 0房0廳0衛 · 134.28 坪 63 萬/坪總 6,932 萬 2021-08-20 5F/6F 0房0廳0衛 · 136.17 坪 58.7 萬/坪總 6,500 萬 2021-03-02 1F/6F 0房0廳0衛 · 107.77 坪 68.8 萬/坪總 6,800 萬 2020-12-01 3F/6F 0房0廳0衛 · 24.73 坪 44.5 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-19 6F/6F 0房0廳0衛 · 134.91 坪 61.3 萬/坪總 6,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。