臺北市士林區菁山路102號5F/6F
2021-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,500 萬 58.7 萬/坪 × 136.17 坪
權狀坪數136.17 坪
主建物53.34 坪
公設比37.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 136.17 坪
└ 主建物 53.34 坪
└ 公設等 82.83 坪
土地持分 47.57 坪
0 坪136.17 坪
土地坐落 華岡段三小段 5 地號
價格拆解
成交總價6,500 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,900 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 63
菁山路中位 50.1
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 低 7%比菁山路中位 高 17%比士林區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,500 萬
+10%
2026 年推估7,136 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,180 萬
貸款（8 成）4,720 萬
每月月付176,830 元
30 年總利息1,646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。