臺北市士林區忠誠路二段30號1F/14F
2025-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,370 萬 87.3 萬/坪 × 61.54 坪
權狀坪數61.54 坪
主建物43.61 坪
公設比14.1%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 61.54 坪
└ 主建物 43.61 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪61.54 坪
土地坐落 三玉段五小段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.3 萬/坪
本筆成交 87.3
本棟中位 62.4
忠誠路二段中位 70.6
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 40%比忠誠路二段中位 高 24%比士林區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,370 萬
+2%
2026 年推估5,458 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,074 萬
貸款（8 成）4,296 萬
每月月付160,945 元
30 年總利息1,498 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。