臺北市大安區復興南路二段268號2F/12F
2023-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,053 萬 83.9 萬/坪 × 12.55 坪
權狀坪數12.55 坪
主建物7.8 坪
公設比23.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 12.55 坪
└ 主建物 7.8 坪
└ 公設等 4.75 坪
土地持分 1.14 坪
0 坪12.55 坪
土地坐落 學府段二小段 3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.9 萬/坪
本筆成交 83.9
本棟中位 77.6
復興南路二段中位 91.6
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 8%比復興南路二段中位 低 8%比大安區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,053 萬
+7%
2026 年推估1,130 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）842 萬
每月月付31,560 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-02 10F/12F 0房0廳0衛 · 140.32 坪 73.5 萬/坪總 10,320 萬 2023-11-02 10F/12F 0房0廳0衛 · 96.34 坪 77.6 萬/坪總 7,480 萬 2022-10-20 4F/12F 3房1廳0衛 · 36.97 坪 73 萬/坪總 2,700 萬 2022-01-14 2F/12F 0房0廳0衛 · 25.16 坪 94.4 萬/坪總 2,375 萬 2020-09-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 222.55 坪 69.3 萬/坪總 15,430 萬 2019-10-09 4F/12F 4房1廳0衛 · 40.98 坪 84.4 萬/坪總 3,460 萬 2018-01-18 12F/12F 0房0廳0衛 · 222.55 坪 76.4 萬/坪總 17,000 萬 2014-12-15 1房2廳0衛 · 25.16 坪 93.4 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。