臺北市大安區復興南路二段268號10F/12F
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 7,480 萬 77.6 萬/坪 × 96.34 坪
權狀坪數96.34 坪
主建物73.04 坪
公設比13.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 96.34 坪
└ 主建物 73.04 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪96.34 坪
土地坐落 學府段二小段 3 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價7,480 萬
扣車位後房價7,480 萬
單價 77.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.6 萬/坪
本筆成交 77.6
本棟中位 77.6
復興南路二段中位 91.7
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 0%比復興南路二段中位 低 15%比大安區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,480 萬
+8%
2026 年推估8,108 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 628 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,496 萬
貸款（8 成）5,984 萬
每月月付224,185 元
30 年總利息2,087 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-02 10F/12F 0房0廳0衛 · 140.32 坪 73.5 萬/坪總 10,320 萬 2023-09-25 2F/12F 0房0廳0衛 · 12.55 坪 83.9 萬/坪總 1,053 萬 2022-10-20 4F/12F 3房1廳0衛 · 36.97 坪 73 萬/坪總 2,700 萬 2022-01-14 2F/12F 0房0廳0衛 · 25.16 坪 94.4 萬/坪總 2,375 萬 2020-09-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 222.55 坪 69.3 萬/坪總 15,430 萬 2019-10-09 4F/12F 4房1廳0衛 · 40.98 坪 84.4 萬/坪總 3,460 萬 2018-01-18 12F/12F 0房0廳0衛 · 222.55 坪 76.4 萬/坪總 17,000 萬 2014-12-15 1房2廳0衛 · 25.16 坪 93.4 萬/坪總 2,350 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。