臺北市中正區羅斯福路三段100號12F/12F
2024-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,436 萬 57.5 萬/坪 × 59.72 坪
權狀坪數59.72 坪
主建物48.5 坪
公設比18.8%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 59.72 坪
└ 主建物 48.5 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪59.72 坪
土地坐落 河堤段一小段 9 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,436 萬
扣車位後房價3,436 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 69.3
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 17%比羅斯福路三段中位 低 46%比中正區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,436 萬
+18%
2026 年推估4,050 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 614 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）687 萬
貸款（8 成）2,749 萬
每月月付102,981 元
30 年總利息959 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。