臺北市中正區羅斯福路三段100號4F/12F
2023-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 76 萬/坪 × 10.79 坪
權狀坪數10.79 坪
主建物10.16 坪
公設比5.9%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 10.79 坪
└ 主建物 10.16 坪
└ 公設等 0.63 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪10.79 坪
土地坐落 河堤段一小段 9 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76 萬/坪
本筆成交 76
本棟中位 69.3
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 10%比羅斯福路三段中位 低 29%比中正區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+24%
2026 年推估1,016 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 6F/12F 2房0廳2衛 · 11.07 坪 75 萬/坪總 830 萬 2025-01-22 0房1廳1衛 · 5.24 坪 81.7 萬/坪總 428 萬 2024-12-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 69.6 萬/坪總 2,700 萬 2024-08-26 12F/12F 3房1廳1衛 · 59.72 坪 57.5 萬/坪總 3,436 萬 2024-06-04 0房0廳0衛 · 5.24 坪 76.4 萬/坪總 400 萬 2024-02-23 3房1廳2衛 · 34 坪 61.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-07-24 11F/12F 2房1廳1衛 · 12.16 坪 91.7 萬/坪總 1,115 萬 2023-06-20 4房2廳2衛 · 47.03 坪 73.5 萬/坪總 3,456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。