臺北市松山區南京東路三段303巷6弄8號4F/10F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 79.4 萬/坪 × 23.93 坪
權狀坪數23.93 坪
主建物10.84 坪
公設比38.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 23.93 坪
└ 主建物 10.84 坪
└ 公設等 13.09 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪23.93 坪
土地坐落 敦化段一小段 595-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 79.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.4 萬/坪
本筆成交 79.4
本棟中位 93.5
南京東路三段中位 85.1
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 15%比南京東路三段中位 低 7%比松山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,900 萬
+9%
2026 年推估2,065 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。