臺北市松山區南京東路三段303巷6弄8號2F/10F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,620 萬 75.5 萬/坪 × 47.93 坪
權狀坪數47.93 坪
主建物19.7 坪
公設比46.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 47.93 坪
└ 主建物 19.7 坪
└ 公設等 28.23 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪47.93 坪
土地坐落 敦化段一小段 595-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,620 萬
扣車位後房價3,620 萬
單價 75.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.5 萬/坪
本筆成交 75.5
本棟中位 93.5
南京東路三段中位 85.1
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 19%比南京東路三段中位 低 11%比松山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,620 萬
+9%
2026 年推估3,935 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）724 萬
貸款（8 成）2,896 萬
每月月付108,496 元
30 年總利息1,010 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-12 7F/10F 1房2廳1衛 · 20.86 坪 112.6 萬/坪總 2,350 萬 2024-01-07 7F/10F 1房1廳1衛 · 20.79 坪 114.5 萬/坪總 2,380 萬 2023-12-15 4F/10F 2房1廳1衛 · 23.93 坪 102.1 萬/坪總 2,323 萬 2023-04-12 8F/10F 1房1廳1衛 · 23.93 坪 100 萬/坪總 2,230 萬 2022-07-01 3F/10F 1房1廳1衛 · 24 坪 86.7 萬/坪總 2,080 萬 2021-12-21 4F/10F 0房1廳1衛 · 20.86 坪 94.9 萬/坪總 1,980 萬 2021-09-22 4F/10F 1房1廳1衛 · 23.93 坪 79.4 萬/坪總 1,900 萬 2021-07-10 8F/10F 1房1廳1衛 · 20.86 坪 92.8 萬/坪總 1,935 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
南京東路三段335巷23號 84.6 萬/坪 南京東路三段248號 111.8 萬/坪 南京東路三段303巷14弄3號 89 萬/坪 南京東路三段256巷27號 97.6 萬/坪 南京東路三段256巷28弄11號 64.2 萬/坪 南京東路三段335巷19號 89.3 萬/坪 南京東路三段285號 62.9 萬/坪 南京東路三段256巷20弄11號 111.1 萬/坪 南京東路三段335巷5號 82.1 萬/坪 南京東路三段256巷59號 139.1 萬/坪 南京東路三段335巷13號 75.2 萬/坪 南京東路三段256巷12號 143.4 萬/坪 南京東路三段303巷7弄5號 96.2 萬/坪 南京東路三段270號 102.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。