臺北市文山區秀明路一段199號3F/12F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,968 萬 41.9 萬/坪 × 70.79 坪
權狀坪數70.79 坪
主建物29.02 坪
公設比29%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 70.79 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 41.77 坪
土地持分 10.96 坪
0 坪70.79 坪
土地坐落 萬芳段二小段 657 地號
價格拆解
成交總價2,968 萬
扣車位後房價2,968 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 54.4
秀明路一段中位 59
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 23%比秀明路一段中位 低 29%比文山區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,968 萬
+13%
2026 年推估3,359 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）594 萬
貸款（8 成）2,374 萬
每月月付88,955 元
30 年總利息828 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-07-24 2F/12F 2房2廳2衛 · 56.77 坪 69.4 萬/坪總 3,488 萬 2023-01-01 2F/12F 2房2廳2衛 · 56.77 坪 54.4 萬/坪總 3,088 萬 2022-05-29 4F/12F 4房2廳2衛 · 58.61 坪 65 萬/坪總 3,268 萬 2021-07-19 1F/12F 0房0廳0衛 · 24 坪 20.8 萬/坪總 500 萬 2015-04-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 70.77 坪 41 萬/坪總 2,900 萬 2013-08-16 2F/12F 2房2廳2衛 · 56.77 坪 43.5 萬/坪總 2,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。