臺北市士林區德行東路74巷15弄2號3F/7F
2019-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,375 萬 78.7 萬/坪 × 42.88 坪
權狀坪數42.88 坪
主建物35.63 坪
公設比6.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.88 坪
└ 主建物 35.63 坪
└ 公設等 7.25 坪
土地持分 17.27 坪
0 坪42.88 坪
土地坐落 芝山段二小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,375 萬
扣車位後房價3,375 萬
單價 78.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.7 萬/坪
本筆成交 78.7
本棟中位 81.1
德行東路中位 61.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 3%比德行東路中位 高 27%比士林區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,375 萬
+13%
2026 年推估3,821 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）675 萬
貸款（8 成）2,700 萬
每月月付101,153 元
30 年總利息942 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物、權利人二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。