臺北市文山區辛亥路四段128之3號16F/18F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,609 萬 49.9 萬/坪 × 32.24 坪
權狀坪數32.24 坪
主建物14.77 坪
公設比46%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.24 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 17.47 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪32.24 坪
土地坐落 興泰段二小段 195 地號（共 16 筆土地）
價格拆解
成交總價1,609 萬
扣車位後房價1,609 萬
單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 52.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 5%比辛亥路四段中位 低 11%比文山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,609 萬
+20%
2026 年推估1,929 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,287 萬
每月月付48,224 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。