臺北市士林區中山北路六段441巷26號7F/14F
2022-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 6,320 萬 91.3 萬/坪 × 85.84 坪
權狀坪數85.84 坪
主建物35.34 坪
公設比33.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 85.84 坪
└ 主建物 35.34 坪
└ 公設等 50.5 坪
土地持分 11.37 坪
0 坪85.84 坪
土地坐落 天母段一小段 96 地號
價格拆解
成交總價6,320 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,720 萬
單價 91.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.3 萬/坪
本筆成交 91.3
本棟中位 72.1
中山北路六段中位 75.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 27%比中山北路六段中位 高 22%比士林區 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,320 萬
+5%
2026 年推估6,660 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,144 萬
貸款（8 成）4,576 萬
每月月付171,435 元
30 年總利息1,596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：雨遮加蓋其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 2F/14F 2房2廳3衛 · 85.86 坪 89.4 萬/坪總 6,350 萬 2024-03-14 4F/14F 3房2廳3衛 · 86.13 坪 79.3 萬/坪總 5,800 萬 2024-03-12 2F/14F 2房1廳1衛 · 86 坪 72.1 萬/坪總 6,200 萬 2020-06-11 2F/14F 0房0廳0衛 · 86 坪 58.1 萬/坪總 5,000 萬 2019-05-18 1F/14F 3房2廳2衛 · 74.19 坪 100.7 萬/坪總 5,735 萬 2017-10-18 6F/14F 3房2廳3衛 · 85.84 坪 68.2 萬/坪總 5,850 萬 2015-11-11 5F/14F 3房2廳3衛 · 85.84 坪 16.3 萬/坪總 1,400 萬 2014-01-08 2F/14F 0房0廳0衛 · 86 坪 67 萬/坪總 5,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。