臺北市士林區中山北路六段441巷26號1F/14F
2019-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,735 萬 100.7 萬/坪 × 74.19 坪
權狀坪數74.19 坪
主建物27.9 坪
公設比36.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 74.19 坪
└ 主建物 27.9 坪
└ 公設等 46.29 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪74.19 坪
土地坐落 天母段一小段 96 地號
價格拆解
成交總價5,735 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,135 萬
單價 100.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.7 萬/坪
本筆成交 100.7
本棟中位 72.1
中山北路六段中位 75.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 40%比中山北路六段中位 高 34%比士林區 2019 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,735 萬
+13%
2026 年推估6,456 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 721 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,027 萬
貸款（8 成）4,108 萬
每月月付153,902 元
30 年總利息1,432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物、權利人2人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 2F/14F 2房2廳3衛 · 85.86 坪 89.4 萬/坪總 6,350 萬 2024-03-14 4F/14F 3房2廳3衛 · 86.13 坪 79.3 萬/坪總 5,800 萬 2024-03-12 2F/14F 2房1廳1衛 · 86 坪 72.1 萬/坪總 6,200 萬 2022-09-12 7F/14F 3房2廳3衛 · 85.84 坪 91.3 萬/坪總 6,320 萬 2020-06-11 2F/14F 0房0廳0衛 · 86 坪 58.1 萬/坪總 5,000 萬 2017-10-18 6F/14F 3房2廳3衛 · 85.84 坪 68.2 萬/坪總 5,850 萬 2015-11-11 5F/14F 3房2廳3衛 · 85.84 坪 16.3 萬/坪總 1,400 萬 2014-01-08 2F/14F 0房0廳0衛 · 86 坪 67 萬/坪總 5,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。