臺北市士林區福港街160巷18號4F/7F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 49 萬/坪 × 56.18 坪
權狀坪數56.18 坪
主建物25.99 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.18 坪
└ 主建物 25.99 坪
└ 公設等 30.19 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪56.18 坪
土地坐落 百齡段三小段 308 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 57.8
福港街中位 50
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 15%比福港街中位 低 2%比士林區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+9%
2026 年推估2,998 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 77.9 萬/坪總 3,520 萬 2016-03-01 6F/7F 2房2廳2衛 · 42.86 坪 45.3 萬/坪總 1,940 萬 2013-02-12 5F/7F 1房1廳2衛 · 51.35 坪 57.8 萬/坪總 2,370 萬 2012-05-24 2F/7F 3房1廳1衛 · 55.76 坪 57 萬/坪總 2,570 萬 2012-04-19 3F/7F 2房1廳2衛 · 55.76 坪 57 萬/坪總 2,560 萬 2012-04-14 7F/7F 4房1廳2衛 · 75.35 坪 58.5 萬/坪總 3,820 萬 2012-04-07 4F/7F 3房1廳2衛 · 56.18 坪 57.8 萬/坪總 2,650 萬 2012-02-16 6F/7F 1房1廳1衛 · 42.86 坪 58.6 萬/坪總 1,852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。