臺北市中正區羅斯福路三段152號3F/19F
2018-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,675 萬 107.2 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物21.16 坪
公設比25.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 21.16 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 福和段一小段 914 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,675 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,425 萬
單價 107.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.2 萬/坪
本筆成交 107.2
本棟中位 119.5
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 10%比羅斯福路三段中位 高 0%比中正區 2018 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,675 萬
+39%
2026 年推估5,123 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）685 萬
貸款（8 成）2,740 萬
每月月付102,651 元
30 年總利息955 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 12F/19F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 33 萬/坪總 1,144 萬 2025-09-22 3F/19F 4房2廳2衛 · 84.7 坪 125.3 萬/坪總 8,700 萬 2019-12-05 11F/19F 4房2廳3衛 · 78.93 坪 109.5 萬/坪總 7,800 萬 2018-12-14 12F/19F 4房2廳2衛 · 89.34 坪 91.2 萬/坪總 8,150 萬 2018-05-23 13F/19F 4房2廳3衛 · 68.51 坪 101.9 萬/坪總 6,980 萬 2018-04-08 8F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 103.3 萬/坪總 7,780 萬 2017-11-06 15F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 98.5 萬/坪總 8,800 萬 2017-07-07 19F/19F 0房0廳0衛 · 99.93 坪 127.4 萬/坪總 9,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。