臺北市中正區羅斯福路三段152號12F/19F
2025-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,144 萬 33 萬/坪 × 34.66 坪
權狀坪數34.66 坪
主建物17.14 坪
公設比42.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 34.66 坪
└ 主建物 17.14 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪34.66 坪
土地坐落 福和段一小段 914 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,144 萬
扣車位後房價1,144 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 119.5
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 72%比羅斯福路三段中位 低 69%比中正區 2025 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,144 萬
+14%
2026 年推估1,309 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）915 萬
每月月付34,287 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 3F/19F 4房2廳2衛 · 84.7 坪 125.3 萬/坪總 8,700 萬 2019-12-05 11F/19F 4房2廳3衛 · 78.93 坪 109.5 萬/坪總 7,800 萬 2018-12-14 12F/19F 4房2廳2衛 · 89.34 坪 91.2 萬/坪總 8,150 萬 2018-05-23 13F/19F 4房2廳3衛 · 68.51 坪 101.9 萬/坪總 6,980 萬 2018-05-15 3F/19F 4房2廳2衛 · 42.35 坪 107.2 萬/坪總 3,675 萬 2018-04-08 8F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 103.3 萬/坪總 7,780 萬 2017-11-06 15F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 98.5 萬/坪總 8,800 萬 2017-07-07 19F/19F 0房0廳0衛 · 99.93 坪 127.4 萬/坪總 9,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。