臺北市中正區羅斯福路四段176號12F/13F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,508 萬 133.7 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物17.67 坪
公設比38.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 福和段二小段 522 地號
價格拆解
成交總價4,508 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價4,278 萬
單價 133.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 133.7 萬/坪
本筆成交 133.7
本棟中位 117.1
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 14%比羅斯福路四段中位 高 33%比中正區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,508 萬
+28%
2026 年推估5,783 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）856 萬
貸款（8 成）3,422 萬
每月月付128,217 元
30 年總利息1,193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋申報書序號B1AA11011010017 、B1AA11011010016此戶為合併戶，預售屋時購買兩戶，後續合併成一戶，於第一次建物登記時已合併成一戶登記，立約日都為110年09月27日，交易金額分別為1611萬及2897萬，共計4508萬元整。此戶無隔間，2衛預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 13F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 165 萬/坪總 1,948 萬 2021-12-16 10F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 133.8 萬/坪總 1,580 萬 2021-09-22 6F/13F 1房2廳2衛 · 35.9 坪 125.6 萬/坪總 4,249 萬 2019-08-25 2F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 112.6 萬/坪總 1,330 萬 2019-08-19 9F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 117.1 萬/坪總 1,383 萬 2019-07-30 8F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 110.1 萬/坪總 1,300 萬 2019-06-16 4F/13F 1房0廳1衛 · 15.71 坪 108.4 萬/坪總 1,500 萬 2019-06-11 3F/13F 1房0廳1衛 · 15.71 坪 112.3 萬/坪總 1,546 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。