臺北市中正區羅斯福路四段176號3F/13F
2019-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,546 萬 112.3 萬/坪 × 15.71 坪
權狀坪數15.71 坪
主建物6.64 坪
公設比38.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 15.71 坪
└ 主建物 6.64 坪
└ 公設等 9.07 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪15.71 坪
土地坐落 福和段二小段 522 地號
價格拆解
成交總價1,546 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,326 萬
單價 112.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.3 萬/坪
本筆成交 112.3
本棟中位 117.1
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 4%比羅斯福路四段中位 高 12%比中正區 2019 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,546 萬
+29%
2026 年推估1,997 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,061 萬
每月月付39,742 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：原買賣日期立約日於108年06月11日，交易價格為1636萬元，另買賣雙方於112年7月25日協議依合約總價扣除裝潢款90萬元，最後交易價格為1546萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 13F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 165 萬/坪總 1,948 萬 2021-12-16 10F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 133.8 萬/坪總 1,580 萬 2021-09-27 12F/13F 0房0廳0衛 · 35.9 坪 133.7 萬/坪總 4,508 萬 2021-09-22 6F/13F 1房2廳2衛 · 35.9 坪 125.6 萬/坪總 4,249 萬 2019-08-25 2F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 112.6 萬/坪總 1,330 萬 2019-08-19 9F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 117.1 萬/坪總 1,383 萬 2019-07-30 8F/13F 1房0廳1衛 · 11.81 坪 110.1 萬/坪總 1,300 萬 2019-06-16 4F/13F 1房0廳1衛 · 15.71 坪 108.4 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。