臺北市文山區興隆路三段304巷32之17號5F/7F
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 47.7 萬/坪 × 76.29 坪
權狀坪數76.29 坪
主建物28.32 坪
公設比36.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 76.29 坪
└ 主建物 28.32 坪
└ 公設等 47.97 坪
土地持分 11.54 坪
0 坪76.29 坪
土地坐落 興安段一小段 374 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價2,740 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 46.9
興隆路三段中位 48.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 2%比興隆路三段中位 低 2%比文山區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,050 萬
+13%
2026 年推估3,454 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,192 萬
每月月付82,121 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。