臺北市大安區羅斯福路三段53號13F/25F
2018-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,365 萬 97.4 萬/坪 × 55.06 坪
權狀坪數55.06 坪
主建物27.4 坪
公設比42.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.06 坪
└ 主建物 27.4 坪
└ 公設等 27.66 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪55.06 坪
土地坐落 龍泉段三小段 1105 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,365 萬
扣車位後房價5,365 萬
單價 97.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.4 萬/坪
本筆成交 97.4
本棟中位 99.2
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 2%比羅斯福路三段中位 高 4%比大安區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,365 萬
+19%
2026 年推估6,375 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,010 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,073 萬
貸款（8 成）4,292 萬
每月月付160,796 元
30 年總利息1,497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：向政府機關承購之案件。；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。