臺北市士林區中山北路七段87號11F/19F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 20,500 萬 102.9 萬/坪 × 199.15 坪
權狀坪數199.15 坪
主建物78.49 坪
公設比56.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 199.15 坪
└ 主建物 78.49 坪
└ 公設等 120.66 坪
土地持分 30.26 坪
0 坪199.15 坪
土地坐落 天母段四小段 400 地號
價格拆解
成交總價20,500 萬
其中車位−2,100 萬
扣車位後房價18,400 萬
單價 102.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.9 萬/坪
本筆成交 102.9
本棟中位 113.9
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 10%比中山北路七段中位 高 72%比士林區 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交20,500 萬
+5%
2026 年推估21,604 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,680 萬
貸款（8 成）14,720 萬
每月月付551,470 元
30 年總利息5,133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-11 8F/19F 5房2廳6衛 · 199.15 坪 130 萬/坪總 19,500 萬 2023-05-09 7F/19F 0房0廳0衛 · 199.15 坪 91.4 萬/坪總 18,200 萬 2021-10-15 0房0廳0衛 · 215.49 坪 156.8 萬/坪總 26,000 萬 2020-09-17 7F/19F 5房2廳5衛 · 199.15 坪 91.1 萬/坪總 14,500 萬 2020-09-17 17F/19F 6房2廳5衛 · 199.15 坪 109.5 萬/坪總 17,000 萬 2020-05-07 9F/19F 5房2廳5衛 · 199.15 坪 117.8 萬/坪總 17,888 萬 2018-10-26 12F/19F 0房0廳0衛 · 199.15 坪 113.9 萬/坪總 17,300 萬 2018-07-05 3F/19F 5房2廳6衛 · 199.15 坪 95.5 萬/坪總 14,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。