臺北市文山區羅斯福路五段218巷38弄3號7F/16F
2024-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 81.4 萬/坪 × 53.34 坪
權狀坪數53.34 坪
主建物28.56 坪
公設比27.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.34 坪
└ 主建物 28.56 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 11.6 坪
0 坪53.34 坪
土地坐落 萬隆段二小段 188 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,520 萬
單價 81.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.4 萬/坪
本筆成交 81.4
本棟中位 81.4
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 0%比羅斯福路五段中位 高 36%比文山區 2024 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,800 萬
+4%
2026 年推估3,963 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）704 萬
貸款（8 成）2,816 萬
每月月付105,499 元
30 年總利息982 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。