臺北市文山區羅斯福路五段218巷38弄3號6F/16F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 71.7 萬/坪 × 49.99 坪
權狀坪數49.99 坪
主建物28.56 坪
公設比27.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.99 坪
└ 主建物 28.56 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪49.99 坪
土地坐落 萬隆段二小段 188 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,280 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 71.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.7 萬/坪
本筆成交 71.7
本棟中位 81.4
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 12%比羅斯福路五段中位 高 20%比文山區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,280 萬
+15%
2026 年推估3,785 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。