臺北市士林區承德路四段40巷105號3F/5F
2020-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 305 萬 23.6 萬/坪 × 12.95 坪
權狀坪數12.95 坪
主建物11.98 坪
公設比0%
當時屋齡50 年
這筆買到什麼
建物 12.95 坪
└ 主建物 11.98 坪
└ 公設等 0.97 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪12.95 坪
土地坐落 百齡段六小段 69 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 44.8
承德路四段中位 57.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 47%比承德路四段中位 低 59%比士林區 2020 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交305 萬
+3%
2026 年推估313 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。