臺北市文山區興隆路三段319號5F/17F
2022-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 52.4 萬/坪 × 43.91 坪
權狀坪數43.91 坪
主建物20.33 坪
公設比47.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.91 坪
└ 主建物 20.33 坪
└ 公設等 23.58 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪43.91 坪
土地坐落 公訓段三小段 360 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 48.5
興隆路三段中位 48.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 8%比興隆路三段中位 高 8%比文山區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+12%
2026 年推估2,585 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-25 11F/17F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 83 萬/坪總 2,988 萬 2018-05-06 10F/17F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 55.8 萬/坪總 2,088 萬 2017-12-30 14F/17F 1房1廳1衛 · 26.31 坪 43.7 萬/坪總 1,150 萬 2017-09-30 7F/17F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 45.9 萬/坪總 2,015 萬 2017-07-12 11F/17F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 49 萬/坪總 2,150 萬 2017-06-29 6F/17F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 42.9 萬/坪總 1,920 萬 2017-02-13 2F/17F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 43.1 萬/坪總 1,930 萬 2014-07-22 13F/17F 3房2廳2衛 · 43.92 坪 48.5 萬/坪總 1,779 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。