臺北市松山區八德路三段164號10F/12F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 85.6 萬/坪 × 9.46 坪
權狀坪數9.46 坪
主建物7.28 坪
公設比14.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 9.46 坪
└ 主建物 7.28 坪
└ 公設等 2.18 坪
土地持分 1.14 坪
0 坪9.46 坪
土地坐落 延吉段一小段 221 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.6 萬/坪
本筆成交 85.6
本棟中位 73.7
八德路三段中位 81.5
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 高 16%比八德路三段中位 高 5%比松山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交810 萬
+9%
2026 年推估880 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。