臺北市文山區秀明路二段115巷11號13F/19F
2020-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,140 萬 44.6 萬/坪 × 92.88 坪
權狀坪數92.88 坪
主建物55.2 坪
公設比30.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 92.88 坪
└ 主建物 55.2 坪
└ 公設等 37.68 坪
土地持分 46.12 坪
0 坪92.88 坪
土地坐落 政大段三小段 153 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,140 萬
扣車位後房價4,140 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 50.7
秀明路二段中位 53
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 12%比秀明路二段中位 低 16%比文山區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,140 萬
+23%
2026 年推估5,073 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 933 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）828 萬
貸款（8 成）3,312 萬
每月月付124,081 元
30 年總利息1,155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。