臺北市中山區明水路397巷2弄22號6F/8F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,460 萬 95.6 萬/坪 × 25.72 坪
權狀坪數25.72 坪
主建物17.59 坪
公設比22.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.72 坪
└ 主建物 17.59 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪25.72 坪
土地坐落 北安段三小段 676 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.6 萬/坪
本筆成交 95.6
本棟中位 90.4
明水路中位 82.1
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 高 6%比明水路中位 高 16%比中山區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,460 萬
+16%
2026 年推估2,858 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2019-06-15 3F/8F 1房2廳1衛 · 36.33 坪 62.2 萬/坪總 2,260 萬 2016-04-25 2F/8F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 62.2 萬/坪總 4,200 萬 2015-11-07 3F/8F 2房1廳1衛 · 36.33 坪 64.4 萬/坪總 2,340 萬 2014-12-15 6F/8F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 90.8 萬/坪總 2,335 萬 2014-05-01 4F/8F 2房1廳1衛 · 24.21 坪 90.4 萬/坪總 2,188 萬 2013-09-01 3F/8F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 62.8 萬/坪總 2,280 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。