臺北市中山區明水路397巷2弄22號3F/8F
2019-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,260 萬 62.2 萬/坪 × 36.33 坪
權狀坪數36.33 坪
主建物28.2 坪
公設比14.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.33 坪
└ 主建物 28.2 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪36.33 坪
土地坐落 北安段三小段 676 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,010 萬
單價 62.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.2 萬/坪
本筆成交 62.2
本棟中位 90.4
明水路中位 82.1
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 31%比明水路中位 低 24%比中山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,260 萬
+19%
2026 年推估2,689 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）402 萬
貸款（8 成）1,608 萬
每月月付60,242 元
30 年總利息561 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2020-12-31 6F/8F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 95.6 萬/坪總 2,460 萬 2016-04-25 2F/8F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 62.2 萬/坪總 4,200 萬 2015-11-07 3F/8F 2房1廳1衛 · 36.33 坪 64.4 萬/坪總 2,340 萬 2014-12-15 6F/8F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 90.8 萬/坪總 2,335 萬 2014-05-01 4F/8F 2房1廳1衛 · 24.21 坪 90.4 萬/坪總 2,188 萬 2013-09-01 3F/8F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 62.8 萬/坪總 2,280 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。