臺北市南港區經貿二路245號2F/13F
2025-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 93.4 萬/坪 × 34.47 坪
權狀坪數34.47 坪
主建物16 坪
公設比33.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 34.47 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪34.47 坪
土地坐落 經貿段 32-7 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 93.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.4 萬/坪
本筆成交 93.4
本棟中位 74.7
經貿二路中位 74
南港區 2025 年中位 78.8
比本棟中位 高 25%比經貿二路中位 高 26%比南港區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,800 萬
+1%
2026 年推估2,831 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 6F/13F 2房1廳1衛 · 22.84 坪 99.4 萬/坪總 2,270 萬 2023-08-19 9F/13F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 78.5 萬/坪總 2,750 萬 2023-03-17 4F/13F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 77.1 萬/坪總 2,700 萬 2023-03-07 11F/13F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 82.8 萬/坪總 3,300 萬 2023-03-01 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 73.9 萬/坪總 2,590 萬 2022-09-09 3F/13F 1房1廳1衛 · 35.54 坪 78.8 萬/坪總 2,800 萬 2022-07-05 7F/13F 2房2廳1衛 · 22.84 坪 96.3 萬/坪總 2,200 萬 2022-02-28 4F/13F 2房2廳1衛 · 35.54 坪 80.2 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。