臺北市中正區仁愛路二段8巷8號5F/14F
2020-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,690 萬 22.4 萬/坪 × 217.82 坪
權狀坪數217.82 坪
主建物81.77 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 217.82 坪
└ 主建物 81.77 坪
└ 公設等 136.05 坪
0 坪217.82 坪
價格拆解
成交總價3,690 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價3,375 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 120.5
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 81%比仁愛路二段中位 低 78%比中正區 2020 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,690 萬
+34%
2026 年推估4,930 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）675 萬
貸款（8 成）2,700 萬
每月月付101,153 元
30 年總利息942 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
備註：本案無土地交易親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-01 7F/14F 0房0廳0衛 · 190.22 坪 107.6 萬/坪總 16,950 萬 2020-09-22 9F/14F 0房0廳0衛 · 203.62 坪 112 萬/坪總 18,100 萬 2020-07-10 14F/14F 3房2廳4衛 · 244.03 坪 23.3 萬/坪總 3,939 萬 2020-05-23 10F/14F 3房2廳4衛 · 203.62 坪 120.5 萬/坪總 19,278 萬 2020-01-08 3F/14F 0房0廳0衛 · 169.27 坪 97.7 萬/坪總 12,600 萬 2019-09-27 13F/14F 0房0廳0衛 · 203.85 坪 122.1 萬/坪總 19,350 萬 2019-07-16 6F/14F 0房0廳0衛 · 190.85 坪 100.2 萬/坪總 16,000 萬 2019-07-03 12F/14F 0房0廳0衛 · 190.46 坪 121.8 萬/坪總 19,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。