臺北市中正區仁愛路二段8巷8號7F/14F
2021-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 16,950 萬 107.6 萬/坪 × 190.22 坪
權狀坪數190.22 坪
主建物80.25 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 190.22 坪
└ 主建物 80.25 坪
└ 公設等 109.97 坪
土地持分 15.7 坪
0 坪190.22 坪
土地坐落 中正段二小段 136 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價16,950 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價16,150 萬
單價 107.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.6 萬/坪
本筆成交 107.6
本棟中位 120.5
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 11%比仁愛路二段中位 高 5%比中正區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交16,950 萬
+28%
2026 年推估21,743 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,793 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,230 萬
貸款（8 成）12,920 萬
每月月付484,035 元
30 年總利息4,505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-09-22 9F/14F 0房0廳0衛 · 203.62 坪 112 萬/坪總 18,100 萬 2020-07-10 5F/14F 0房0廳0衛 · 217.82 坪 22.4 萬/坪總 3,690 萬 2020-07-10 14F/14F 3房2廳4衛 · 244.03 坪 23.3 萬/坪總 3,939 萬 2020-05-23 10F/14F 3房2廳4衛 · 203.62 坪 120.5 萬/坪總 19,278 萬 2020-01-08 3F/14F 0房0廳0衛 · 169.27 坪 97.7 萬/坪總 12,600 萬 2019-09-27 13F/14F 0房0廳0衛 · 203.85 坪 122.1 萬/坪總 19,350 萬 2019-07-16 6F/14F 0房0廳0衛 · 190.85 坪 100.2 萬/坪總 16,000 萬 2019-07-03 12F/14F 0房0廳0衛 · 190.46 坪 121.8 萬/坪總 19,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。