臺北市信義區松仁路260號15F/16F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 47.9 萬/坪 × 85.56 坪
權狀坪數85.56 坪
主建物50.12 坪
公設比9.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 85.56 坪
└ 主建物 50.12 坪
└ 公設等 35.44 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪85.56 坪
土地坐落 吳興段二小段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,100 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 69.5
松仁路中位 72.6
信義區 2021 年中位 77.6
比本棟中位 低 31%比松仁路中位 低 34%比信義區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,100 萬
+13%
2026 年推估4,613 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建築物增建含有露臺蓋玻璃屋。含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。