臺北市士林區天母東路22巷21號2F/10F
2025-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 61.9 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物34.85 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 34.85 坪
└ 公設等 5.51 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 三玉段二小段 85 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 61.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.9 萬/坪
本筆成交 61.9
本棟中位 61.9
天母東路中位 64.4
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 低 4%比士林區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,500 萬
+0%
2026 年推估2,493 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 2F/10F 2房1廳1衛 · 24.17 坪 67.7 萬/坪總 1,636 萬 2025-04-26 2F/10F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 63.5 萬/坪總 2,070 萬 2025-03-20 4F/10F 2房2廳1衛 · 24.67 坪 77.3 萬/坪總 1,908 萬 2025-02-26 10F/10F 4房2廳2衛 · 12.82 坪 22.1 萬/坪總 283 萬 2024-12-31 10F/10F 3房2廳2衛 · 25.64 坪 21.1 萬/坪總 541 萬 2024-11-13 3F/10F 3房2廳2衛 · 30.51 坪 64.2 萬/坪總 1,958 萬 2021-06-23 3F/10F 2房2廳2衛 · 24.67 坪 62 萬/坪總 1,530 萬 2021-06-21 4F/10F 4房2廳2衛 · 49.59 坪 48.4 萬/坪總 2,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。