臺北市士林區天母東路22巷21號4F/10F
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,398 萬 48.4 萬/坪 × 49.59 坪
權狀坪數49.59 坪
主建物38.52 坪
公設比13.1%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 49.59 坪
└ 主建物 38.52 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪49.59 坪
土地坐落 三玉段二小段 85 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 61.9
天母東路中位 64.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 22%比天母東路中位 低 25%比士林區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,398 萬
+9%
2026 年推估2,615 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,918 萬
每月月付71,871 元
30 年總利息669 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。