臺北市文山區下崙路11巷23號10F/10F
2019-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,243 萬 34.5 萬/坪 × 64.93 坪
權狀坪數64.93 坪
主建物31.91 坪
公設比46.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 64.93 坪
└ 主建物 31.91 坪
└ 公設等 33.02 坪
土地持分 13.11 坪
0 坪64.93 坪
土地坐落 實踐段一小段 54-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 40.7
下崙路中位 47.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 15%比下崙路中位 低 27%比文山區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,243 萬
+22%
2026 年推估2,741 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）449 萬
貸款（8 成）1,794 萬
每月月付67,225 元
30 年總利息626 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-10 6F/10F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 40.4 萬/坪總 2,280 萬 2021-01-09 8F/10F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 40.4 萬/坪總 2,280 萬 2020-05-04 4F/10F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 39.8 萬/坪總 2,250 萬 2020-04-25 9F/10F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 39.6 萬/坪總 2,238 萬 2019-05-27 3F/10F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 40.7 萬/坪總 2,300 萬 2017-09-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 46.2 萬/坪總 2,608 萬 2017-09-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 47 萬/坪總 2,655 萬 2017-08-16 3房2廳2衛 · 58.55 坪 78.4 萬/坪總 3,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。