臺北市松山區八德路二段395號3F/13F
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,810 萬 88 萬/坪 × 31.95 坪
權狀坪數31.95 坪
主建物11.74 坪
公設比59.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.95 坪
└ 主建物 11.74 坪
└ 公設等 20.21 坪
土地持分 2.02 坪
0 坪31.95 坪
土地坐落 敦化段二小段 256 地號
價格拆解
成交總價2,810 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,430 萬
單價 88 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88 萬/坪
本筆成交 88
本棟中位 122.1
八德路二段中位 87.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 28%比八德路二段中位 高 0%比松山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,810 萬
+6%
2026 年推估2,965 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,944 萬
每月月付72,830 元
30 年總利息678 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。