臺北市松山區八德路二段395號5F/13F
2019-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,658 萬 109 萬/坪 × 15.21 坪
權狀坪數15.21 坪
主建物9.79 坪
公設比29.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 15.21 坪
└ 主建物 9.79 坪
└ 公設等 5.42 坪
土地持分 1.47 坪
0 坪15.21 坪
土地坐落 敦化段二小段 256 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109 萬/坪
本筆成交 109
本棟中位 122.1
八德路二段中位 87.9
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 11%比八德路二段中位 高 24%比松山區 2019 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,658 萬
+26%
2026 年推估2,097 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,326 萬
每月月付49,692 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-06 3F/13F 1房1廳1衛 · 10.3 坪 157.3 萬/坪總 1,620 萬 2023-07-23 5F/13F 2房2廳2衛 · 13.7 坪 146 萬/坪總 2,000 萬 2023-06-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 31.95 坪 88 萬/坪總 2,810 萬 2023-01-09 9F/13F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 122.1 萬/坪總 1,300 萬 2021-07-11 3F/13F 2房2廳1衛 · 10.64 坪 122.1 萬/坪總 1,300 萬 2019-06-01 13F/13F 1房1廳1衛 · 10.29 坪 109.8 萬/坪總 1,130 萬 2018-08-24 13F/13F 2房2廳1衛 · 13.7 坪 108 萬/坪總 1,480 萬 2015-05-03 7F/13F 2房1廳2衛 · 15.21 坪 122.5 萬/坪總 1,863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。