臺北市士林區承德路四段12巷28號5F/7F
2020-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 55.2 萬/坪 × 17.56 坪
權狀坪數17.56 坪
主建物13.78 坪
公設比7.8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 17.56 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 3.78 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪17.56 坪
土地坐落 百齡段六小段 504 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 56.6
承德路四段中位 57.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 2%比承德路四段中位 低 3%比士林區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+3%
2026 年推估995 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。