臺北市文山區羅斯福路六段166巷7號2F/12F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,738 萬 83.3 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物18.06 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 萬慶段二小段 954 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,738 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,498 萬
單價 83.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.3 萬/坪
本筆成交 83.3
本棟中位 82.9
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 0%比羅斯福路六段中位 高 24%比文山區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,738 萬
+13%
2026 年推估3,099 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）1,998 萬
每月月付74,868 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-12-11 9F/12F 2房1廳1衛 · 29.78 坪 97.4 萬/坪總 2,900 萬 2024-07-01 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 99.5 萬/坪總 2,800 萬 2021-04-07 5F/12F 2房1廳1衛 · 42.89 坪 79.7 萬/坪總 2,650 萬 2021-03-07 11F/12F 2房1廳1衛 · 39.22 坪 85.7 萬/坪總 2,570 萬 2021-02-06 7F/12F 2房1廳1衛 · 29.78 坪 81.4 萬/坪總 2,425 萬 2021-01-16 10F/12F 2房1廳1衛 · 40.87 坪 82.9 萬/坪總 2,630 萬 2020-12-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 42.89 坪 76.9 萬/坪總 2,567 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。