臺北市文山區羅斯福路六段166巷7號5F/12F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 79.7 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物18.06 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 萬慶段二小段 954 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,390 萬
單價 79.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.7 萬/坪
本筆成交 79.7
本棟中位 82.9
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 4%比羅斯福路六段中位 高 19%比文山區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+13%
2026 年推估2,999 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,912 萬
每月月付71,631 元
30 年總利息667 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。