臺北市文山區羅斯福路五段245號4F/17F
2019-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,190 萬 51 萬/坪 × 23.32 坪
權狀坪數23.32 坪
主建物12.13 坪
公設比26.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 23.32 坪
└ 主建物 12.13 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪23.32 坪
土地坐落 興隆段四小段 186 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,190 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 70
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 27%比羅斯福路五段中位 低 15%比文山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,190 萬
+22%
2026 年推估1,454 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/17F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 7F/17F 2房2廳1衛 · 19.41 坪 103.1 萬/坪總 2,000 萬 2025-10-04 10F/17F 2房2廳1衛 · 24.76 坪 109.1 萬/坪總 2,700 萬 2024-08-18 8F/17F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 109.8 萬/坪總 2,306 萬 2024-07-16 11F/17F 1房1廳1衛 · 13.33 坪 94.9 萬/坪總 1,265 萬 2024-03-02 13F/17F 1房1廳1衛 · 14.18 坪 95.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-06 14F/17F 2房2廳1衛 · 23.35 坪 90.1 萬/坪總 2,104 萬 2023-07-08 8F/17F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 89.9 萬/坪總 2,100 萬 2023-05-30 13F/17F 1房0廳1衛 · 12.73 坪 86.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。