臺北市文山區羅斯福路四段200號
2019-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 130 萬 25.2 萬/坪 × 5.14 坪
權狀坪數5.14 坪
主建物1.85 坪
公設比60%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 5.14 坪
└ 主建物 1.85 坪
└ 公設等 3.29 坪
土地持分 0.41 坪
0 坪5.14 坪
土地坐落 萬隆段一小段 5 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 65.3
羅斯福路四段中位 66.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 61%比羅斯福路四段中位 低 62%比文山區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交130 萬
+22%
2026 年推估159 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態辦公商業大樓
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：做營業使用親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。