臺北市文山區興隆路四段165巷40弄17號2F/12F
2020-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,150 萬 41.4 萬/坪 × 51.94 坪
權狀坪數51.94 坪
主建物28.04 坪
公設比37.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51.94 坪
└ 主建物 28.04 坪
└ 公設等 23.9 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪51.94 坪
土地坐落 木柵段四小段 264 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 47.7
興隆路四段中位 46.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 13%比興隆路四段中位 低 11%比文山區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,150 萬
+20%
2026 年推估2,578 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。車位面積無法概算。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-27 9F/12F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 62.4 萬/坪總 3,490 萬 2020-10-11 8F/12F 2房2廳2衛 · 62.15 坪 50.2 萬/坪總 2,500 萬 2019-08-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 49.2 萬/坪總 2,490 萬 2018-12-22 6F/12F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 51.8 萬/坪總 2,910 萬 2018-08-02 3F/12F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 51.8 萬/坪總 2,858 萬 2018-04-07 4F/12F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 41.9 萬/坪總 2,840 萬 2016-04-21 4F/12F 3房1廳2衛 · 62.15 坪 40.1 萬/坪總 2,490 萬 2015-07-03 2F/12F 4房2廳2衛 · 68.33 坪 42.4 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。