臺北市松山區南京東路五段59巷28弄11號2F/7F
2019-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,760 萬 67.2 萬/坪 × 41.05 坪
權狀坪數41.05 坪
主建物32.76 坪
公設比6.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.05 坪
└ 主建物 32.76 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪41.05 坪
土地坐落 西松段一小段 678 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.2 萬/坪
本筆成交 67.2
本棟中位 71.3
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 6%比南京東路五段中位 低 10%比松山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,760 萬
+26%
2026 年推估3,490 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 730 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）552 萬
貸款（8 成）2,208 萬
每月月付82,721 元
30 年總利息770 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。