臺北市士林區德行東路190巷30弄2號4F/12F
2018-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 60.5 萬/坪 × 57.84 坪
權狀坪數57.84 坪
主建物35.78 坪
公設比14.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 57.84 坪
└ 主建物 35.78 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 13.4 坪
0 坪57.84 坪
土地坐落 芝山段一小段 405 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 60.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.5 萬/坪
本筆成交 60.5
本棟中位 73.3
德行東路中位 61.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 17%比德行東路中位 低 2%比士林區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,500 萬
+16%
2026 年推估4,067 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 567 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。