臺北市文山區指南路三段14巷13弄3號2F/7F
2019-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,680 萬 40.7 萬/坪 × 41.29 坪
權狀坪數41.29 坪
主建物17.99 坪
公設比35.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.29 坪
└ 主建物 17.99 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪41.29 坪
土地坐落 政大段二小段 220 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 37.6
指南路三段中位 48.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 8%比指南路三段中位 低 17%比文山區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,680 萬
+22%
2026 年推估2,053 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-17 4F/7F 2房2廳2衛 · 42.5 坪 49.6 萬/坪總 1,860 萬 2020-08-10 3F/7F 2房2廳2衛 · 40.62 坪 42.7 萬/坪總 1,733 萬 2017-12-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 45.4 萬/坪總 1,600 萬 2015-09-09 2F/7F 2房2廳1衛 · 41.29 坪 35.5 萬/坪總 1,467 萬 2015-05-29 7F/7F 2房2廳1衛 · 34.06 坪 33.8 萬/坪總 1,152 萬 2015-05-29 3F/7F 2房2廳1衛 · 40.62 坪 36.1 萬/坪總 1,465 萬 2015-05-29 4F/7F 2房2廳1衛 · 42.5 坪 37.6 萬/坪總 1,598 萬 2015-05-29 1F/7F 1房2廳1衛 · 38.98 坪 45.4 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。