臺北市中山區明水路600號10F/10F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,721 萬 82 萬/坪 × 28.92 坪
權狀坪數28.92 坪
主建物14.97 坪
公設比11.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 28.92 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪28.92 坪
土地坐落 金泰段 91-1 地號
價格拆解
成交總價1,721 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,471 萬
單價 82 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82 萬/坪
本筆成交 82
本棟中位 69.8
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 17%比明水路中位 高 1%比中山區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,721 萬
+15%
2026 年推估1,981 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,177 萬
每月月付44,088 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 10F/10F 2房1廳1衛 · 23.62 坪 98.9 萬/坪總 1,500 萬 2025-02-08 9F/10F 1房1廳1衛 · 25.49 坪 90.4 萬/坪總 1,600 萬 2024-08-16 6F/10F 1房2廳1衛 · 12.65 坪 100.4 萬/坪總 1,270 萬 2022-11-17 3F/10F 0房0廳0衛 · 342.48 坪 83 萬/坪總 24,396 萬 2022-10-14 10F/10F 0房1廳1衛 · 23.62 坪 53.4 萬/坪總 1,260 萬 2022-05-15 10F/10F 1房1廳1衛 · 25.4 坪 87.4 萬/坪總 1,500 萬 2021-07-23 10F/10F 1房1廳1衛 · 14.38 坪 84.7 萬/坪總 1,218 萬 2020-07-11 10F/10F 0房0廳0衛 · 23.62 坪 51.1 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。