臺北市中正區羅斯福路三段58巷6號6F/9F
2025-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 130.2 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物11.79 坪
公設比42.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 河堤段一小段 241 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 130.2 萬/坪
本筆成交 130.2
本棟中位 98.2
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2025 年中位 91.7
比本棟中位 高 33%比羅斯福路三段中位 高 21%比中正區 2025 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,650 萬
+12%
2026 年推估4,092 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 7F/9F 2房1廳1衛 · 25.63 坪 141.4 萬/坪總 3,100 萬 2023-05-17 3F/9F 1房1廳1衛 · 20.36 坪 89.4 萬/坪總 1,821 萬 2023-05-12 7F/9F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 103.9 萬/坪總 2,500 萬 2021-09-20 9F/9F 2房1廳1衛 · 27.21 坪 94.8 萬/坪總 2,580 萬 2020-08-02 4F/9F 3房2廳1衛 · 28.04 坪 82 萬/坪總 2,300 萬 2019-02-24 6F/9F 0房2廳1衛 · 25.63 坪 83.4 萬/坪總 1,948 萬 2017-07-20 3F/9F 1房1廳1衛 · 20.36 坪 98.2 萬/坪總 2,000 萬 2017-04-14 4F/9F 0房0廳0衛 · 33.31 坪 76.1 萬/坪總 2,533 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。